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15 de Noviembre de 1889 2500
VENTA
USD430.000 -
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  • Foto Terreno en Venta en  Parque Patricios ,  Capital Federal  15 de Noviembre de 1889 2500
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Detalles de la Propiedad
Dirección
15 de Noviembre de 1889 2500
Barrio
Parque Patricios
Superficie
0 m²
Agua Corriente
No
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. ZP-ZP-M-44980077)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Expensas: $ -
SUPERFICIES
DESCRIPCIÓN

Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal Casa de 2 Plantas, de Orientación Norte, posee 5 ambientes amplios. ALTURA máxima permitida según la normativa vigente 16.50 metros + dos retiros .- NOMENCLATURA CATASTRAL : 024-065-002 Parcela Frente / Cfte (m) Largo (m) Sup. Aprox. (m2) 002 8,59 / 8,60 22,86 / 22,90 198 MANZANA Limitada por las calles 15 de Noviembre de 1889, Alberti, Rondeau, y Av. Jujuy UNIDAD DE EDIFICABILIDAD De acuerdo al actual CÓDIGO URBANÍSTICO corresponde : Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. A esta parcela no la afecta la L.F.I. ( Línea de Frente Interno ) por lo cual corresponde la siguiente disposición : Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. ?Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A y U.S.A.M.; y de ocho (8) metros para las parcelas ubicadas en C.A., C.M.; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación.? Dado que el terreno posee una longitud de 22,86 m al restarle 6 m quedaría una longitud edificable de la parcela de 16,86 m , a tal efecto se adopta : LFI : 16,86 m A esta parcela no la afecta la L.I.B. ( Línea Interna de Basamento) FOT: No tiene. La superficie máxima la determina la volumetría de la Unidad. Perfil Edificable Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L . O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. Reglamentación del Código del 12-03-2019 :Cuando se trate de construcciones ubicadas en Corredores de Altura (C.A.), Corredores Medios (C.M.), Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) y Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), en el segundo nivel retirado se podrán incluir los usos permitidos según área de mixtura correspondiente Corresponde el área de mixtura 2 en la cual se permite vivienda colectiva. Por encima del Plano Límite sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta 1,20 m de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) este plano límite con el sobrerrecorrido del ascensor hecho que permite llegar con el ascensor hasta el último nivel del edificio. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) : Altura Máxima: 16,50 m Plano Límite: 23,50 m Cantidad de pisos previstos para el cálculo: PB (3,9 m) + 4 Pisos Altos (2,8 m) + 3 Pisos Retirados (2,8 m) PLANTAS Planta Tipo x 5 = 5 x 8,59 m x 16,86 m = 724 m² Planta Retiro 1 = 8,59 m x 14,86 m = 128 m² Planta Retiro 2 = 2 x 8,59 m x 8,86 m = 152 m² ____________ CUBIERTA TOTAL = 1004 m² DESCUENTO NUCLEO VERTICAL 24 m² x 8 = -192 m² ______________ CUBIERTA VENDIBLE = 812 m² Nota: No se considera la superficie de subsuelos A esta superficie se le deben adicionar las superficies de balcones La superficie vendible final es estimativa ya que la misma será calculada con precisión realizando un anteproyecto que permita el aprovechamiento total de la superficie de planta. Distrito R2bI ( Corresponde al derogado CPU ) 1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total. 2) Delimitación: Según Plano de Zonificación 3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3. 4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplirá las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45° desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. F.O.T. máximo = 1,6 PLUSVALIA A los efectos del cálculo de derechos por plusvalía debemos considerar el incremento de superficie resultante entre el 80 % de la superficie ( sin balcones ) que permite realizar el actual Código Urbanístico y restarle la permitida por el derogado CPU tomada de acuerdo al FOT del distrito que en este caso es ?1,6?. Los valores de Plusvalía y pago del Derecho es estimado y queda sujeto a las superficies finales del proyecto. CÁLCULO DE SUPERFICIE DEL CPU La superficie del CPU surge del FOT resultando la siguiente : Superficie según FOT = Superficie de terreno x 1 ( FOT ) = 198 m² x 1,6 = 317 m² CÁLCULO DEL DERECHO A los efectos de lo dispuesto en el artículo 327 del Código Fiscal, la Base Imponible se calculará de la siguiente manera: A = A1 - A2 Siendo A1, el 80% del total de los metros cuadrados solicitados para la parcela sin incluir la superficie de balcones. En el cómputo de éstos metros cuadrados no se incluirán los metros cuadrados por los cuales ya se hubieran abonado el derecho establecido en este título. Siendo A2 los metros cuadrados establecidos por el Código de Planeamiento Urbano, (Ley 449 y sus modificatorias) para dicha parcela, conforme el factor de ocupación total (FOT) correspondiente al distrito en que ésta se encontraba. A1 = 80 % de Sup. Actual ( total cubierta incluye caja de escalera y de ascensores ) = o,8 x 1004 m² = 803 m² A2 = 317 m 2 A1 - A2 = 803 m² - 317 m² = 486 m 2 VALOR DE INCIDENCIA Surge de la tabla tarifaria y está calculado en UVAs Para la Sección y Manzana en la cual se halla esta parcela el mismo es de = Valor de incidencia = 652 UVAs Valor en $ = 652 UVAs x 45,71 $/ UVA ( al 6-12-19 ) = $ 29803 Valor en u$s = $ 29803 / --- $ / u$s = u$s --- COEFICIENTE DE ZONA Corresponde un 18 % PAGO DEL DERECHO ( Estimativo ) A = ( A1 - A2 ) x Valor de Incidencia x Coeficiente = 486 m² x 29803 $/ m² x 18 % = $ 2.607.166 No se da el valor en dólares por lo variable del momento actual
NOTA :Las medidas de parcelas deberán verificarse en el terreno Este informe de prefactibilidad constructiva fue realizado de acuerdo a lo establecido en el Código Urbanístico Ley No 6099 y debe considerarse como preliminar, orientativo y no vinculante ya que el definitivo deberá ser realizado tomando como base un anteproyecto de arquitectura específico,por lo cual puede sufrir variaciones que en alguno casos son producto de la interpretación de la autoridad de aplicación. Es responsabilidad del usuario confirmar mediante la vía administrativa pertinente la información provista por el presente informe previo a alguna toma de decisión o acción Venta U$S 430.000

Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A.
www.augepropiedades.com.ar
4816-7272
Se deja constancia que las medidas son orientativas, así como el monto de las expensas , las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.

DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
15 de Noviembre de 1889 2500
Barrio
Parque Patricios
Superficie
0 m²
Agua Corriente
No
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. ZP-ZP-M-44980077)
Foto Terreno en Venta en  Parque Patricios ,  Capital Federal  15 de Noviembre de 1889 2500 Foto Terreno en Venta en  Parque Patricios ,  Capital Federal  15 de Noviembre de 1889 2500
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